表6 2019-2020年丰县中心城区商品住房发展情况
月份 2019年丰县房价(元/㎡) 2020年丰县房价(元/㎡)
1月 5421 5606
2月 5574 5631
3月 5634 5483
4月 5524 5659
5月 5534 5669
6月 5555 5876
7月 5613 5647
8月 5622 5714
9月 5612 5759
10月 5638 5745
11月 5593 5855
12月 5603 5834
数据来源：丰县房产服务中心
2.商品房套型面积稳步增长，住房水平总体改善
根据统计年鉴中商品住房销售面积和销售套数计算，丰县中心城区商品住房平均销售套型面积近几年逐年上升，家庭住房水平总体提高。2020年丰县中心城区商品住房备案户型前三位依次是90-120平方米、120-144平方米、60-90平方米的户型，平均套型面积约120平方米。
表7 2016-2020年商品住房销售平均套型面积
年份 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
平均套型面积(㎡/套) 118 115 115 121 124
数据来源：丰县房产服务中心
表8 2020年商品住房备案户型结构(按套数统计)
备案套型面积(㎡) ≤90 90-144 144以上
比例 2.42% 90.88% 6.70%
数据来源：丰县房产服务中心
3.商品住房入市总量逐年上升
从2016-2020年，丰县中心城区入市商品住房量大幅上升(见表9)。以2020年为例，供应面积虽有所减少，但是销售面积增长6.32%。
表9 2016-2020 年丰县中心城区商品住房供销情况
年份 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
供应面积(万㎡) 54.86 115.08 101.71 113.54 81.69
销售面积(万㎡) 100.27 100.13 87.78 97.64 103.81
销售套数(套) 8481 8708 7608 8074 8391
数据来源：丰县房产服务中心
4.住房类土地供应稳定，未来供应有保障
根据丰县自然资源和规划局统计数据，丰县中心城区2019年、2020年土地出让数量相对稳定，2020年普通商品住房类土地出让18宗，共计64.77公顷，占当年总出让面积的10.77%。
(二)保障性住房现状评估
1.老旧小区改造
依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)、《2020年徐州市城镇老旧小区综合整治工作方案》(徐政办发〔2020〕57号)，丰县逐步启动以提升人居环境为核心的老旧小区改造，共涉及113个小区，到2020年底项目已基本完成。改造内容主要包括基础类、提升类、改善类等各个方面，以道路整治、智能充电、垃圾分类、雨污分流、物业提升等为主。
根据丰县中心城区老旧小区改造经验以及剩余的老旧小区现状，计划于“十四五”期间继续进行老旧小区改造。在解决百姓急难愁盼等(雨污分流、道路硬化等)民生问题的基础上，做好加装电梯、智能云柜、智能充电等改善类、提升类工程，同时将积极探索市场主导的改造方式。改造范围主要以中阳里街道为主，总涉及47个老旧小区，包含约9000户居民，预计投资26000万元。
2.安居工程
丰县中心城区安居工程建设于2005年启动实施，到目前为止共涉及99个村庄拆迁安置。2011年-2020年的安居工程以中心城区内房屋征收改造为核心。至“十三五”末安居工程项目总占地17070亩，总建筑面积626万平方米，涉及20244户。其中，2020年实施完成的拆迁安置工作包括：开发区区块1064户，66.44万平方米;中阳里区块1594户，37.51万平方米;孙楼区块400户，4.79万平方米;常店区块81户，2.46万平方米。
目前，拆迁安置已基本到位，其中“十三五”期间棚户区(城中村)改造建设安置房21126套，以原地或就近安置为主，其中：2016年建设4015套，2017年建设4927套，2018年建设5025套，2019年建设2973套，2020年建设4186套。
表10 “十三五”期间完成棚户区(城中村)房屋征收
年份 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 总计
户数(户) 384 973 3036 2206 2574 9173
面积(万m²) 8.15 25.71 92.14 72.74 66.94 265.68
数据来源：丰县住房和城乡建设局
表11 “十三五”期间棚户区(城中村)安置房建设
年份 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 总计
套数(套) 4015 4927 5025 2973 4186 21126
面积(万m²) 46.17 56.66 57.79 34.19 48.14 242.95
数据来源：丰县住房和城乡建设局
3.公共租赁住房
丰县公共租赁住房保障机制较健全。“十三五”期间，根据地方发展需求，完善了丰县公共租赁住房实物配租、货币补贴、轮候管理等制度，将城镇中低收入家庭、新就业创业大学生和外来务工人员均纳入保障范围，不断完善住房保障政策和工作机制，并针对丰县公共租赁住房储量有限的情况，不断加大货币保障力度和保障人群范围，为丰县公共租赁住房保障和发展发挥了重要作用。